Entre les petites surfaces “pénalisées” par l’ancien calcul et la révision du coefficient de l’électricité en 2026, une bonne nouvelle est passée (presque) sous le radar: dans plusieurs situations, votre étiquette DPE peut être mise à jour via une attestation officielle, sans refaire intervenir un diagnostiqueur à domicile. Résultat: certains logements gagnent une lettre, ce qui peut changer beaucoup de choses… en vente comme en location.
Pourquoi parle-t-on de “DPE réactualisé” ?
Deux évolutions réglementaires majeures expliquent ce “DPE réactualisé”:
1) Depuis le 1er juillet 2024: un DPE plus juste pour les logements de petite surface (≤ 40 m²)
Un arrêté a adapté les seuils des étiquettes DPE pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m², car ces biens étaient souvent défavorisés par le mode de calcul. L’entrée en vigueur est fixée au 1er juillet 2024.
➡️ Concrètement: si votre logement fait ≤ 40 m² et que le DPE a été réalisé avant, vous pouvez obtenir une attestation qui remplace l’étiquette initiale.
2) Au 1er janvier 2026: changement du coefficient de conversion de l’électricité (énergie finale → énergie primaire)
À partir du 1er janvier 2026, le calcul du DPE intègre une nouvelle valeur du facteur de conversion de l’électricité. Cette réforme est encadrée par un arrêté et expliquée par Service-Public et Bercy.
➡️ Conséquence: des logements chauffés à l’électricité peuvent voir leur classe DPE s’améliorer. Et là aussi, il est prévu une attestation téléchargeable gratuitement pour les DPE/audits concernés, via l’observatoire de l’ADEME.
Qui est concerné par l’attestation de DPE réactualisé ?
Vous êtes potentiellement concerné si:
Votre logement fait ≤ 40 m² (studio, T1, petit T2) avec un DPE réalisé avant l’adaptation des seuils.
Votre DPE a été édité en 2025 ou avant et vous souhaitez vérifier l’impact du changement 2026 sur l’étiquette.
Vous possédez le numéro ADEME du DPE (indispensable pour retrouver le dossier dans la base officielle).
Comment obtenir votre “nouvelle étiquette” (étapes simples)
La démarche se fait en ligne, sur la plateforme officielle:
Récupérez le numéro ADEME de votre DPE (souvent en première page du rapport).
Rendez-vous sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Utilisez la rubrique de recherche (“Trouver un DPE ou un audit”) et suivez l’option de téléchargement d’attestation si votre bien est éligible.
💡 Important: l’attestation remplace l’étiquette initiale (elle sert de “mise à jour” officielle), sans nouvelle visite du diagnostiqueur, quand le cas est prévu par les textes.
DPE réactualisé: est-ce que ça suffit pour vendre ou louer ?
Dans la plupart des cas, oui, si vous êtes dans le cadre prévu (petites surfaces ≤ 40 m² et/ou mise à jour liée au calcul 2026). L’attestation est justement conçue pour être utilisée dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location, car elle actualise l’étiquette liée au DPE existant.
En revanche, attention à deux pièges fréquents:
1) La validité des anciens DPE
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 (vente et location). Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans (sauf cas particuliers).
➡️ Donc: si votre DPE est trop ancien, l’attestation ne “sauvera” pas un document devenu invalide. Il faudra refaire un DPE.
2) L’interdiction progressive de louer les passoires thermiques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G (France métropolitaine) ne peut plus être proposé à la location, et le calendrier prévoit ensuite les classes F puis E.
➡️ Ici, un DPE réactualisé peut changer la donne: gagner une lettre (ex: G → F, ou F → E) peut éviter un blocage locatif… ou au minimum clarifier votre stratégie (travaux, mise en vente, arbitrage patrimonial).
Exemple concret: pourquoi une lettre de DPE peut tout changer
Un studio de 28 m² à Marseille (ou Aix-en-Provence) classé F “de justesse” peut, après réactualisation (seuils petites surfaces ou règle 2026 selon le cas), passer en E.
Effet immédiat:
perception du bien meilleure côté acheteurs,
valorisation potentielle,
location plus sereine vis-à-vis du calendrier réglementaire.
(Chaque situation dépend du logement, du chauffage, de l’isolation, des données du DPE initial.)
Pour tous conseils sur ce sujet nous vous conseillons de vous rapprocher d'un diagnostiqueur qui saura vous guider au mieux.
