Estimation immédiate.

Comment se déroule l’estimation immobilière chez 1894 L’Immobilier ?

Une estimation immobilière sérieuse ne se résume pas à un chiffre. Chez 1894 L’Immobilier, l’objectif est de vous donner une valeur fiable et argumentée pour vendre dans de bonnes conditions, que votre bien soit situé à Marseille ou à Aix-en-Provence.

1) Premier échange (2 à 5 minutes)

On démarre par un court échange pour comprendre votre projet : vente immédiate, vente dans quelques mois, succession, divorce, investissement, etc.
Nous vous posons quelques questions utiles : type de bien, surface, étage, extérieur, stationnement, travaux réalisés, charges, copropriété, et contraintes éventuelles.

2) Visite du bien sur place (30 à 60 minutes)

C’est l’étape clé pour une estimation immobilière à Marseille ou une estimation à Aix-en-Provence vraiment précise.
Pendant la visite, nous analysons :

• l’emplacement (rue, exposition, bruit, vue, accès)

• l’état général et les prestations (rénovation, chauffage, isolation, clim…)

• la copropriété ou le terrain (charges, parties communes, règlement, potentiel)

• les points forts à valoriser et les points à anticiper (travaux, diagnostics…)

3) Analyse comparative du marché local

Après la visite, nous réalisons une analyse comparative basée sur :

• les biens actuellement en vente (concurrence réelle)

• les ventes récentes (ce qui s’est réellement vendu)

• la dynamique du secteur (délais, tension, niveau de demande)
  Cela nous permet de déterminer une fourchette de prix cohérente et un prix de commercialisation adapté à votre objectif.

4) Remise d’un avis de valeur clair et expliqué

Nous vous transmettons un avis de valeur structuré (et compréhensible), avec :

• la valeur estimée de votre bien

• une recommandation de prix selon votre calendrier

• des conseils concrets pour optimiser la mise en vente (présentation, petits ajustements, stratégie)

5) Conseils de stratégie si vous souhaitez vendre

Si vous décidez d’avancer avec nous, nous vous proposons une stratégie sur-mesure : photos professionnelles, mise en avant digitale, qualification des acquéreurs, organisation des visites, suivi régulier et accompagnement jusqu’à la signature.

Combien coûte une estimation ?

L’estimation est gratuite et sans engagement (selon le cadre de votre demande). Notre priorité est de vous donner une base fiable pour prendre la bonne décision.

Combien de temps faut-il pour recevoir l’estimation ?

En général, vous recevez votre estimation sous 24 à 48 heures après la visite, selon la complexité du bien.

Prendre rendez-vous pour une estimation à Marseille ou Aix-en-Provence

Vous souhaitez une estimation d’appartement ou une estimation de maison à Marseille ou Aix-en-Provence ? Contactez 1894 L’Immobilier pour obtenir un avis de valeur précis, expliqué, et aligné avec le marché.

Le principe est le même: pour une estimation immobilière à Aix-en-Provence, nous croisons les références de ventes, l’offre actuelle et les caractéristiques du bien (emplacement, standing, extérieur, parking, état, DPE). Aix étant très “micro-quartiers”, l’adresse exacte et les prestations influencent fortement le prix. Vous pouvez le faire en ligne sur notre site ou en nous contactant au +33 7 68 21 38 78.​

Pour une première fourchette, comptez généralement 24 à 48h selon la complexité du bien. Pour les biens atypiques ou de prestige, un délai supplémentaire peut être nécessaire afin d’intégrer des comparables pertinents.

Vous pouvez aussi directement le faire en ligne sur notre site ou sur le site www.estime-ton-bien.com​

Une estimation en ligne donne une fourchette. Une estimation sur place est plus précise car elle tient compte d’éléments impossibles à lire dans une base de données: luminosité réelle, bruit, vis-à-vis, état exact, qualité des finitions, parties communes, potentiel d’aménagement, etc.

Idéalement:

• Titre de propriété

• Surface Carrez (si appartement)

• Dernier DPE

• Taxe foncière

• Charges de copropriété + PV d’AG (travaux votés)

• Plans, factures de travaux, diagnostics (si disponibles)

Les critères les plus impactants à Marseille et Aix:

• Adresse / micro-secteur

• Étage, exposition, luminosité

• Ascenseur (souvent déterminant)

• Balcon/terrasse (très valorisant)

• Stationnement (parking/box)

• État de l’immeuble et de la copropriété

• DPE et coûts énergétiques

• Qualité de rénovation

Pour une maison, l’estimation dépend fortement de:

• Surface habitable et surface terrain

• Piscine, jardin, stationnement

• Vue, calme, exposition

• État général, toiture, isolation, chauffage

• DPE

• Environnement immédiat (nuisances, accessibilité)

Vous pouvez demander une estimation immobilière à Marseille en ligne ou en contactant directement ce numéro : +33 7 68 21 38 78. Nous analysons votre adresse, la surface (Carrez), l’étage, l’état, le DPE, la copropriété et les ventes récentes comparables pour vous donner une fourchette de valeur puis un prix de commercialisation cohérent avec le marché.

Oui. L’estimation peut être gratuite, sans engagement, afin de vous aider à connaître la valeur de votre bien à Marseille ou Aix-en-Provence.