Gestion locative à Marseille et Aix-en-Provence.

Ce n'est jamais le prix qui inquiète les propriétaires, c'est le risque de tomber sur le mauvais locataire. Voici ce que nous faisons avant qu'une clé ne change de main.

Vérification pièce par pièce de l'identité, du contrat de travail et des bulletins de salaire. Calcul du taux d'effort, pour que le loyer reste soutenable dans la durée. Validation du dossier par notre assureur avant la signature : s'il refuse le candidat, nous ne vous le présentons pas. État des lieux détaillé, photos horodatées.

Et si le loyer n'arrive pas : nous engageons la procédure dès le premier retard et vous continuez à percevoir votre loyer. Vous n'avancez rien, vous ne relancez personne, vous ne gérez aucun contentieux.

Les quittances à émettre chaque mois. La révision annuelle du loyer. La relance quand le virement n'arrive pas. L'artisan à trouver un dimanche soir. La régularisation des charges en décembre. Les diagnostics à renouveler. Le décompte de vos revenus fonciers à la période fiscale. Le préavis, la remise en état, la recherche d'un nouveau locataire.

Vous gardez le rendement de votre investissement. Nous prenons tout le reste.

La gestion locative n'est pas une activité annexe chez 1894 : une équipe y est dédiée, à Marseille et à Aix-en-Provence.

Vous avez un interlocuteur unique, qui connaît votre quartier, ses loyers de marché et ses délais de relocation. Pas de plateforme, pas de standard, pas de dossier qui passe de main en main.

Mon bien est déjà géré par une autre agence. Un mandat de gestion se résilie à son échéance annuelle, avec un préavis de trois mois. Nous nous occupons du transfert du dossier avec votre agence actuelle.

Combien cela me coûte réellement ? 8 %* du loyer encaissé, garantie loyers impayés comprise, pour tout rendez-vous posé avant le 31 octobre 2026. Les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.

Et si je décide de vendre plus tard ? Vous aurez en face de vous une agence qui connaît déjà votre bien, son historique locatif et son rendement réel.

Suis-je engagé sur une durée ? Le mandat est annuel, renouvelable, résiliable à échéance.

* Tarif de 8 % applicable aux trois premiers mois du contrat de gestion. Au-delà, 10 %.

Trente minutes, chez vous ou en visio. Nous vous disons ce que votre bien peut se louer aujourd'hui, ce que la gestion vous coûterait et ce qu'elle vous ferait gagner. Sans engagement.

Pour bénéficier du tarif à 8 %* garantie loyers impayés incluse, il suffit que le rendez-vous soit posé avant le 31 octobre 2026. La signature du mandat peut se faire après.

Nous vous rappelons sous deux heures ouvrées.

* Tarif de 8 % applicable aux trois premiers mois du contrat de gestion. Au-delà, 10 %.