67 000 €dont 3,08% TTC à la charge de l'acquéreur65 000 € hors honoraires
1 salle de bains
Surface de 19 m2
Référence de l’annonce
15278
Description du bien.
1894 - L’Immobilier – Agence Immobilière Marseille vous propose en exclusivité ce studio de 19 m² idéal pour un investissement locatif, situé à proximité immédiate de la gare routière, de la Fontaine de la Rotonde et des facultés d’Aix-en-Provence, secteur particulièrement recherché par les étudiants.
Situé au 1er étage d’une résidence étudiante, ce studio bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Il se compose d’une pièce de vie fonctionnelle, d’un coin cuisine, ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et WC.
Le bien offre des prestations appréciables :
-double vitrage
-volets roulants manuels
Il s'agit d'un investissement sécurisé :
Le bien est actuellement exploité sous bail commercial avec Nexity – Nexity Studéa, garantissant une gestion simplifiée et des loyers réguliers.
-Charges de copropriété annuelles : 298 € ( dont les charges non récupérables 2023-2024 de 158,29€ ) . Les charges récupérables sont avancées par le propriétaire puis remboursées par Nexity.
-Taxe foncière 2025 : 555 € (réelle : 404 € après déduction de la taxe d’ordures ménagères)
📍 Emplacement stratégique au cœur d’un secteur étudiant dynamique, offrant une forte demande locative.
Idéal investisseur recherchant un placement locatif avec gestion simplifiée.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 06.61.61.92.74
Laetitia Di Gregorio (EI) - Agent commercial en Immobilier, enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le numéro 877.887.471
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : 198 Euros à l’année.
Taxes foncières : 522€
Honoraires à charge acquéreur
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 94 lots.Les charges sont de 300€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 280 € et 440 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Actualités du secteur .
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