1894 L’Immobilier vous propose en exclusivité un bien rare et atypique, idéalement situé dans le très recherché quartier du Rouet à Marseille.
Ce bien se distingue par une configuration unique : un seul lot, réparti en deux espaces indépendants, chacun disposant de sa propre entrée, de part et d’autre du hall du rez-de-chaussée.
Le premier espace est un studio d’environ 20 m², bénéficiant d’une exposition sud-ouest et ouvert sur la cour intérieure de la copropriété. Véritable havre de paix, cette cour offre un calme absolu, rare en milieu urbain, et un cadre particulièrement agréable aux beaux jours.
Le second espace, d’environ 7 m², également orienté sur la cour, laisse libre cours à votre imagination : bureau, espace de rangement, atelier ou chambre d’appoint selon vos projets.
Des travaux sont à prévoir, mais ils révèlent un potentiel d’optimisation remarquable, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un projet sur mesure.
Situé dans une petite copropriété intimiste, composée de deux bâtiments, le bien se trouve dans le bâtiment arrière, en rez-de-chaussée, garantissant tranquillité et discrétion.
Le logement est équipé de double vitrage et offre une base saine pour une valorisation réussie.
Pour découvrir ce bien au fort potentiel et organiser une visite, contactez moi sans hésiter.
Honoraires à charge vendeur
- Les charges mensuelles : environ 60€ ( eau froide et communs)
- La taxe foncière 2025 : 361€
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 9 lots.Les charges sont de 720€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 760 € et 1070 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Actualités du secteur .
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