Prix au mètre carré à Marseille en juin 2026 : où en est le marché immobilier marseillais ?
Le marché immobilier marseillais reste l’un des plus contrastés de France. En juin 2026, le prix au mètre carré à Marseille se situe autour de 3 700 à 3 900 €/m² selon les principaux baromètres immobiliers, avec de fortes variations selon les arrondissements, la vue, l’état du bien, l’adresse, la présence d’un extérieur, d’un stationnement ou encore la qualité de la copropriété.
Marseille ne se lit pas comme une ville uniforme. Entre un appartement avec vue mer dans le 7e arrondissement, un bien familial dans le 8e, un immeuble ancien dans le 6e, un appartement rénové autour de Longchamp, ou une maison dans le 9e ou le 12e arrondissement, les écarts peuvent être très importants. C’est précisément pour cette raison qu’une estimation immobilière à Marseille doit toujours être réalisée avec une analyse locale fine.
Chez 1894 L’immobilier, nous accompagnons les propriétaires, vendeurs et acquéreurs dans tous les quartiers de Marseille afin de déterminer le juste prix d’un bien immobilier, en tenant compte du marché réel et des spécificités de chaque adresse.
Quel est le prix moyen au m² à Marseille en juin 2026 ?
En juin 2026, le prix immobilier à Marseille évolue globalement dans une fourchette moyenne comprise entre 3 700 et 3 900 €/m² tous types de biens confondus. Les appartements se situent généralement autour de 3 600 à 3 700 €/m², tandis que les maisons peuvent dépasser les 4 000 €/m², voire beaucoup plus dans les secteurs les plus recherchés.
Mais cette moyenne cache une réalité plus subtile. À Marseille, le prix d’un bien peut changer radicalement d’une rue à l’autre. L’exposition, l’étage, la vue, l’état de la façade, les charges de copropriété, la proximité des transports, des écoles, des commerces ou du littoral influencent directement la valeur d’un appartement ou d’une maison.
Un bien situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, terrasse et stationnement n’aura évidemment pas le même prix qu’un appartement à rénover dans un immeuble ancien sans extérieur. C’est pourquoi le prix au m² doit être considéré comme un indicateur, et non comme une vérité absolue.
Voici les prix moyens au m² par arrondissement à Marseille en juin 2026 :
Arrondissement de Marseille | Prix moyen au m² | Lecture du marché |
|---|---|---|
Marseille 1er arrondissement | 3 379 €/m² | Secteur central, contrasté, porté par la proximité du Vieux-Port, de la Canebière et de la gare Saint-Charles. |
Marseille 2e arrondissement | 3 768 €/m² | Marché en transformation, notamment autour de la Joliette, d’Euroméditerranée et du Panier. |
Marseille 3e arrondissement | 2 131 €/m² | L’un des secteurs les plus accessibles, avec un potentiel selon les rues et les projets urbains. |
Marseille 4e arrondissement | 3 231 €/m² | Quartiers recherchés autour des Chartreux, des Cinq-Avenues et de Longchamp. |
Marseille 5e arrondissement | 3 656 €/m² | Marché dynamique, apprécié pour sa centralité, ses commerces et sa proximité avec les hôpitaux. |
Marseille 6e arrondissement | 4 240 €/m² | Secteur central prisé, notamment autour de Castellane, Vauban, Préfecture et Notre-Dame-du-Mont. |
Marseille 7e arrondissement | 6 198 €/m² | L’un des arrondissements les plus chers, porté par Endoume, Bompard, Saint-Victor, le Roucas-Blanc et la vue mer. |
Marseille 8e arrondissement | 5 348 €/m² | Secteur très recherché pour le Prado, Périer, Sainte-Anne, Bonneveine, la Pointe Rouge et les résidences de standing. |
Marseille 9e arrondissement | 4 097 €/m² | Marché familial, apprécié pour ses maisons, ses résidences, ses espaces verts et la proximité des Calanques. |
Marseille 10e arrondissement | 3 223 €/m² | Secteur plus accessible, intéressant pour les familles et les projets avec budget maîtrisé. |
Marseille 11e arrondissement | 3 995 €/m² | Marché résidentiel attractif, avec des maisons, des lotissements et une bonne connexion aux axes routiers. |
Marseille 12e arrondissement | 4 433 €/m² | Arrondissement familial recherché, notamment autour de Montolivet, Saint-Julien, Beaumont et Les Caillols. |
Marseille 13e arrondissement | 3 571 €/m² | Marché varié, entre secteurs résidentiels, zones étudiantes et quartiers en développement. |
Marseille 14e arrondissement | 2 371 €/m² | Secteur plus accessible, avec des opportunités selon l’état du bien et la localisation précise. |
Marseille 15e arrondissement | 2 393 €/m² | Prix attractifs, marché très dépendant de la qualité de l’immeuble et de l’environnement immédiat. |
Marseille 16e arrondissement | 3 412 €/m² | Secteur littoral au nord de Marseille, avec une attractivité particulière autour de l’Estaque. |
Ces écarts montrent qu’à Marseille, le prix au m² doit toujours être interprété avec prudence. L’adresse exacte, la vue, l’étage, l’état de l’immeuble, la présence d’un extérieur, d’un ascenseur ou d’un stationnement peuvent modifier fortement la valeur réelle d’un appartement ou d’une maison.
Pour obtenir une estimation immobilière fiable à Marseille, il est donc indispensable d’analyser le bien dans son environnement précis, et non uniquement à partir d’une moyenne par arrondissement.
Source : MeilleursAgents, estimations au 1er juin 2026.
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Les secteurs les plus recherchés à Marseille
Le 8e arrondissement de Marseille reste l’un des secteurs les plus prisés, notamment autour du Prado, de Périer, de Sainte-Anne, de Bonneveine, de Vieille-Chapelle ou de la Pointe Rouge. Les biens avec extérieur, stationnement, vue dégagée ou proximité mer y conservent une forte attractivité.
Le 7e arrondissement attire également une clientèle exigeante, notamment autour d’Endoume, Saint-Victor, Bompard, le Roucas-Blanc ou le Pharo. Les biens avec vue mer ou vue Notre-Dame-de-la-Garde y sont particulièrement recherchés.
Le 6e arrondissement séduit par sa centralité, ses commerces, ses écoles et sa vie de quartier. Castellane, Vauban, Préfecture ou Notre-Dame-du-Mont restent des secteurs dynamiques, notamment pour les actifs, les familles et les investisseurs.
D’autres quartiers comme le 4e, le 5e, le 9e, le 10e ou le 12e arrondissement peuvent offrir de belles opportunités selon le projet : résidence principale, investissement locatif, achat familial ou revente à moyen terme.
Appartement ou maison : des écarts importants
À Marseille, les appartements représentent une grande partie du marché. Leur valeur dépend fortement de la localisation, de la surface, de l’état général et des prestations. Les petites surfaces bien placées restent recherchées pour l’investissement locatif, tandis que les grands appartements avec extérieur intéressent davantage les familles.
Les maisons, plus rares dans certains secteurs, bénéficient d’une demande soutenue lorsqu’elles offrent un jardin, un stationnement, une piscine ou une belle vue. Les secteurs résidentiels du 8e, du 9e, du 11e et du 12e arrondissement peuvent ainsi afficher des niveaux de prix supérieurs à la moyenne marseillaise.
Pourquoi faire estimer son bien à Marseille ?
Le marché immobilier marseillais est vivant, mais parfois difficile à décrypter. Fixer un prix trop haut peut ralentir la vente, réduire le nombre de visites et finir par pénaliser la perception du bien. À l’inverse, un prix trop bas peut vous faire perdre une partie importante de votre valeur patrimoniale.
Une estimation immobilière à Marseille doit prendre en compte plusieurs éléments : les ventes récentes comparables, l’adresse exacte, l’étage, l’état de l’immeuble, les travaux à prévoir, les diagnostics, la copropriété, l’exposition, les prestations, les extérieurs et la demande réelle sur le secteur.
Chez 1894 L’immobilier, nous ne nous contentons pas d’appliquer un prix moyen au mètre carré. Nous analysons votre bien dans son environnement réel pour déterminer un prix cohérent, défendable et efficace sur le marché.
Vous souhaitez vendre à Marseille en 2026 ?
Si vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Marseille, le mois de juin 2026 est une période intéressante pour faire le point sur la valeur de votre bien. Le marché reste sélectif : les biens bien présentés, bien estimés et bien commercialisés trouvent encore acquéreur, mais les acheteurs sont plus attentifs aux défauts, aux charges, aux diagnostics et au prix.
L’accompagnement d’une agence immobilière locale permet de sécuriser votre projet, d’ajuster votre stratégie de prix et de maximiser la visibilité de votre bien.
FAQ SEO
Quel est le prix moyen au m² à Marseille en juin 2026 ?
Le prix moyen au m² à Marseille se situe autour de 3 700 à 3 900 €/m² selon les baromètres immobiliers, avec des écarts importants selon les arrondissements, les prestations et l’état du bien.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille ?
Les secteurs les plus recherchés se situent notamment dans les 7e et 8e arrondissements, avec des quartiers comme Endoume, Roucas-Blanc, Bompard, Périer, Prado, Sainte-Anne, Bonneveine ou la Pointe Rouge.
Comment connaître la valeur exacte de mon bien à Marseille ?
La meilleure solution est de réaliser une estimation immobilière personnalisée avec une agence locale, capable d’analyser votre bien, son adresse, son état, ses prestations et les ventes comparables récentes.
Conclusion
Le prix au mètre carré à Marseille en juin 2026 donne une première indication, mais il ne suffit pas à déterminer la valeur réelle d’un bien. Dans une ville aussi contrastée, chaque adresse raconte sa propre histoire. Pour vendre au bon prix, il est essentiel de bénéficier d’une estimation précise, locale et professionnelle.
Contactez 1894 - L’immobilier pour obtenir une estimation immobilière à Marseille et connaître la valeur réelle de votre appartement ou de votre maison.
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