VENDU
Marseille - 13008 - Sainte Anne - Type 3 - 78 M² (77,78 M² LOI CARREZ)
1894 - L’immobilier vous propose à la vente :
Un appartement T3, accessible PMR, d'une superficie de 78 m² (77,78 M² loi Carrez), situé dans le quartier prisé de Sainte-Anne à Marseille 8ème.
Cet appartement se trouve au 2ème étage d'une résidence récente construite en 2015, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur. Il dispose d'une terrasse de 16 m² offrant une vue dégagée sur la mer et les collines, sans vis-à-vis.
Le séjour, d'une superficie de 35,5 m², est agrémenté d'une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse. La cuisine de 8,8 m² est entièrement aménagée et équipée avec une plaque induction, une hotte, un four, un réfrigérateur/congélateur, un lave-vaisselle et un lave-linge.
Le hall d'entrée de 4,2 m² est doté d'un placard/penderie aménagée. L'appartement comprend un WC PMR séparé de 2 m² avec étagères et la possibilité d'installer un sèche-linge. La salle d'eau, refaite en 2023, mesure 3,5 m² et est équipée d'une douche double et d'un meuble double vasques.
Deux chambres complètent ce bien : une de 11,5 m² et une de 10 m², chacune avec un placard aménagé et un balcon orienté nord-est donnant sur les espaces verts de la résidence.
Le box PMR en sous-sol de 40 m² dispose d'une ouverture motorisée, avec un compteur électrique individuel permettant l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Il est possible d'y stationner deux voitures tout en conservant un espace cave.
La localisation de cet appartement est idéale, entre les quartiers de Sainte-Anne et Bonneveine. Il se trouve à seulement 3 minutes à pied du Parc Borely (300 m), des transports en commun (300 m), et du complexe sportif (500 m). Les commerces alimentaires sont également à proximité (500 m), ainsi que les établissements scolaires (collège-lycée à 800 m et école maternelle et élémentaire à 750 m). Les plages sont accessibles en 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied.
Cet appartement offre des prestations modernes avec des volets roulants centralisés et individuels avec télécommande, une connexion internet fibre optique tout opérateur, et un chauffage et une climatisation collectifs réglables individuellement.
Les charges trimestrielles s'élèvent à 1 050 €, soit 4 200 € par an, incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et la climatisation. La taxe foncière est estimée à 2 500 € par an.
N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite. Une occasion à ne pas manquer pour s'installer dans l'un des quartiers les plus convoités de la ville.
Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Le prix de Vente net vendeur est de 472 000€.
Le montant des honoraires est de 7 000€ soit 1,48% du prix de vente.
Contact : Jeremy Iconomou - 06.15.86.27.89
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°953 285 871 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 630 € et 920 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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