1894 - L'immobilier vous propose ce bel appartement T4/5 situé dans un quartier très prisé du 8ème arrondissement de Marseille, proche du Parc Borély et de toutes les commodités (commerces, écoles, lycées, centre sportif du Smuc et plages de l'Escale Borély).
Caractéristiques principales :
Superficie : 85 m² (81,70 m² loi carrez)
Etage : 1er étage
Expositions : Sud-Est, Sud-Ouest
Pièces : T4/5
Balcons : 2 (côté salle à manger et côté salon)
Cave : 15 m²
Stationnement : Nombreuses places de stationnement libres (possibilité d'acquérir un box fermé de 17 m² disposant d'une prise électrique pour véhicule et d'aménagement, en supplément.)
Environnement : Résidence calme et sécurisée
Cet appartement traversant, très lumineux avec 3 expositions, a été entièrement redistribué et rénové pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Il se compose d'un grand séjour/salle à manger de 36 m² exposé Sud-Est et Sud-Ouest, d'une cuisine entièrement équipée avec loggia, de deux chambres spacieuses avec placards, d'un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre, d'une salle de bains avec douche à l'italienne, et de WC séparés.
Les deux balcons (6 m2 et 3 m2) ajoutent une touche ensoleillée à chaque espace de vie, offrant des moments de détente agréables. Les prestations incluent des volets électriques, le double vitrage, une porte blindée et la climatisation pour un confort optimal.
Les travaux de rénovation des façades ont été votés et seront entièrement pris en charge par le vendeur. La résidence dispose de nombreuses places de stationnement libres, d'espaces verts, et une cave de 15 m² complète cette offre.
Situé dans une copropriété bien entretenue et au calme absolu, ce bel appartement au 1er étage/3 bénéficie d'une triple exposition SUD, SUD/EST, SUD/OUEST. Les volumes, la luminosité, les nombreux rangements et le calme de la résidence sont autant d'atouts qui vous séduiront.
Charges de copropriété : 2292 euros/an (incluant Chauffage, eau froide, assurance de la copropriété et entretien des parties communes)
Taxe Foncière : 1791 euros
Ne laissez pas passer cette opportunité à deux pas des plages et du Parc Borély. Contactez-nous pour organiser une visite !
Contact : Jeremy Iconomou - 06.15.86.27.89
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°953 285 871 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1010 € et 1420 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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