1894 L’Immobilier – Agence Immobilière Marseille vous propose à la vente, en exclusivité, ce bel appartement T3 de 70,46 m², situé au 6e étage sur 9 avec ascenseur, au sein d’une résidence calme et arborée, dans le secteur des Olives, à proximité immédiate des Trois-Lucs.
Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et principaux axes, l’appartement bénéficie néanmoins d’un environnement privilégié et d’un calme absolu.
L’appartement profite d’une agréable configuration traversante Nord/Sud, avec les pièces de vie exposées plein Sud et l’espace nuit orienté Nord.
Il se compose d’un beau séjour lumineux, exposé Sud, donnant directement accès à un balcon de 6,40 m², sans vis-à-vis, offrant une vue agréable sur la verdure et un environnement particulièrement calme.
La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, bénéficie également d’un accès au balcon et communique avec une loggia disposant d’une arrivée d’eau. Cet espace supplémentaire permet d’aménager facilement un coin buanderie tout en offrant une belle capacité de rangement.
L’entrée, équipée d’un placard, se prolonge par un spacieux hall desservant :
- Un cellier, idéal pour le stockage ;
- Un WC séparé ;
- Une salle d’eau avec douche, meuble sous-vasque et sèche-serviettes ;
- Deux belles chambres avec placards intégrés, de 11,02 m² et 13,40 m², avec parquet au sol, bénéficiant d’une belle vue dégagée sur le massif de l’Étoile et son environnement arboré.
L’appartement est équipé de double vitrage dans l’ensemble des pièces.
Grâce à son étage élevé, son exposition plein Sud, sa configuration traversante et son balcon sans vis-à-vis, cet appartement offre une belle luminosité ainsi qu’une distribution fonctionnelle et agréable des espaces.
Le stationnement, il est libre au sein de la résidence.
Concernant l’aspect financier :
- Charges de copropriété : environ 230 €/mois, comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage collectif au gaz, l’entretien des parties communes, l’entretien de l’ascenseur ainsi que le fonds de travaux Loi ALUR.
- Taxe foncière : 1 373 € / an.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au 06 61 61 92 74.
Une visite virtuelle est disponible sur demande, afin de vous permettre de découvrir le bien et de vous projeter à distance.
N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous présenter cet appartement qui saura parfaitement répondre à vos attentes.
Honoraires à charge vendeur.
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 80 lots.Les charges sont de 2760€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 680 € et 970 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Actualités du secteur .
Marché, tendances, conseils pratiques… Nos experts décryptent pour vous l’actualité immobilière et partagent des clés concrètes pour mieux acheter, vendre ou valoriser votre bien.
Louer à un étudiant à Aix-en-Provence : le guide 1894 pour bien préparer la rentrée 2026Chaque année en août, le même scénario se répète à Aix-en-Prov...
Longtemps perçu comme un quartier purement résidentiel, le Jas de Bouffan vit aujourd'hui une véritable transformation. Entre son vaste programme de r...
Investissement locatif à Aix-en-Provence en 2026 : quartiers, rendement et stratégieAvec près de 40 000 étudiants, une économie dynamique et un cadre...
