1894 - L'immobilier - Agence Immobiliere Marseille vous propose en exclusivité cet appartement T3 idéalement situé au cœur du 4e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du quotidien.
Situé au 3e étage sur 6 avec ascenseur, au sein d’une résidence des années 70, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et sa configuration traversante. D’un côté, il donne sur une rue à sens unique peu passante, et de l’autre sur une cour intérieure, offrant un cadre de vie agréable en plein cœur de ville.
L’agencement est fonctionnel et bien pensé : un couloir central dessert l’ensemble des pièces, avec un salon lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé ainsi que des placards de rangement.
Vous apprécierez également les beaux volumes, la hauteur sous plafond et le potentiel d’aménagement de cet appartement.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment les menuiseries en simple vitrage ainsi que la cuisine et la salle de bains, propres mais d’époque. Un véritable atout pour personnaliser le bien selon vos goûts ou optimiser sa rentabilité dans le cadre d’un projet locatif.
Cet appartement T3 à vendre à Marseille 4e sera idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou un projet de rénovation patrimoniale dans un secteur central et recherché.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 28 lots.Les charges sont de 1200€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1290 € et 1780 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°882389745 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Actualités du secteur .
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