Marseille - 13009 - Le Cabot - Parc Berger - Type 3 - 79,36 m² loi carrez
1894 L’Immobilier – Agence Immobilière Marseille vous propose à la vente :
Situé au cœur de la prestigieuse résidence « Le Parc Berger », l’une des plus belles adresses du 9ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement de type 3 de 85 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et sa très belle vue. Niché au 4ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en offrant une vue dégagée sur la mer.
Traversant et parfaitement agencé, il s’ouvre sur une entrée menant à un vaste séjour de 26 m² baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant accès à une terrasse d’environ 19 m² exposée Sud-Ouest. Une pièce attenante de 12,86 m², actuellement aménagée en salon mais pouvant retrouver facilement sa fonction initiale de chambre, profite elle aussi d’un accès direct à l’extérieur. La cuisine séparée, aménagée et équipée, se prolonge par une loggia fonctionnelle, faisant office d’arrière-cuisine.
L’espace nuit, indépendant, se compose d’un dégagement avec placard de rangement desservant une chambre de 13,71 m² avec un grand placard intégré, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.
Une cave ainsi qu’une place de parking privative complètent ce bien.
Il est également possible d’acquérir, en supplément du prix de vente, une deuxième place de parking privative et/ou un box fermé.
La résidence se distingue par son standing, son environnement verdoyant et ses prestations, parmi lesquelles une piscine réservée aux résidents, véritable atout pour profiter des beaux jours. Les charges de copropriété comprennent notamment l’eau chaude et froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur, l’assurance de la copropriété et les honoraires du syndic, ainsi que l’accès à la piscine.
Le secteur de la Campagne Berger, recherché pour sa tranquillité et son cadre verdoyant, profite également d’une excellente accessibilité. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes routiers, il offre un compromis idéal entre qualité de vie, sérénité et commodités urbaines.
Contact : Jeremy Iconomou (EI) - 06.15.86.27.89
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°953 285 871 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 56 lots.Les charges sont de 5028€ par an.En cours de procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2190 € et 3020 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°953285871 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Actualités du secteur .
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