1894 L'Immobilier, agence immobilière à Marseille vous propose un appartement T3 de 70 m² (loi Carrez) + un véranda de 6 m2 en comprenant la véranda, en Rez-de-jardin, situé au sein d'une bâtisse composée de 4 appartements, dans un environnement pavillonnaire et résidentiel, dans une copropriété secteur LES AYGALADES.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie , avec sa cuisine semi-ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel.
Attenant à cet espace les propriétaires actuels ont aménagé une pièce leur servant d'atelier, non comprise dans la superficie carrez annoncée.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres qui font 15m2 et 13m2, dont une avec placard intégré, ainsi que d'une spacieuse salle d'eau avec WC.
En complément, un sous sol de 25m2, servant actuellement de buanderie et de cave, offre un espace de rangement particulièrement appréciable.
Le véritable atout de ce bien réside dans ses 220 m² d'extérieur privatif, entièrement plats et sans vis-à-vis direct. Véritable havre de paix, cet espace a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, terrain de pétanque, espaces de détente et accès totalement privatif vous permettront de savourer un cadre de vie privilégié.
Un garage fermé, situé à quelques mètres de l'appartement, complète ce bien et la possibilité de stationner un second véhicule devant celui-ci.
Les + du bien :
- Bâtisse intimiste de seulement 4 logements
- 220 m² de jardin privatif
- Piscine hors sol et terrain de pétanque
- Pas de vis à vis direct
- Garage fermé
- Double vitrage
- Climatisation
- Sous sol servant aussi de buanderie
- Secteur pavillonnaire
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de tranquillité souhaitant profiter des avantages d'une maison tout en conservant le confort d'un appartement.
À découvrir sans tarder !
Honoraires à charge vendeur
Contact GUILLAUME DI GREGORIO EI 07 77 31 17 24
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°N° 845 393 024 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 4 lots.Les charges sont de 1210€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 920 € et 1280 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°845393024 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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