Appartement T4 rénové avec balcon de 14 m², vue dégagée et cave – Marseille 3e

Situé au deuxième étage d’une résidence de 1985 avec ascenseur, au cœur du 3e arrondissement de Marseille, cet appartement entièrement rénové du sol au plafond séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son balcon de 14 m² offrant une vue dégagée sur un environnement piétonnier, à l’abri des nuisances liées à la circulation.

Dès l’entrée, l’appartement dévoile des espaces soigneusement agencés, pensés pour offrir confort et fluidité au quotidien. Le vaste séjour de 41 m² constitue une véritable pièce de vie, idéale pour recevoir, partager des moments en famille ou profiter d’un espace de vie convivial et ouvert.

L’espace nuit se compose de trois belles chambres de 13 m², 11 m² et 10 m², permettant d’accueillir une famille, d’aménager un bureau ou de disposer d’une chambre supplémentaire selon vos besoins.

Véritable prolongement du séjour, le balcon de 14 m² offre un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours et admirer de magnifiques couchers de soleil, dans un cadre paisible grâce à la présence d’un petit quartier piétonnier en contrebas.

Une cave saine vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Un parking ouvert est également accessible à proximité de la résidence.

L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, notamment du métro et du tramway, facilitant les déplacements quotidiens.

Sur le plan technique, le bien dispose d’un chauffage individuel par chaudière, avec alimentation au gaz. Entièrement rénové, il présente un excellent classement énergétique avec un DPE en A. Quelques éléments de menuiserie restent à prévoir, notamment en raison de la présence de fenêtres en simple vitrage.

Les caractéristiques du bien :

- Prix de vente : 235 000 € FAI
- Appartement situé au 2e étage avec ascenseur
- Immeuble construit en 1985
- Séjour de 41 m²
- Trois chambres de 13 m², 11 m² et 10 m²
- Balcon de 14 m² avec vue dégagée
- Cave saine
- Parking ouvert à proximité
- Rénovation complète du sol au plafond
- Chauffage individuel par chaudière au gaz
- DPE : A
- Charges annuelles de copropriété : 1 400 €
- Aucune procédure en cours au sein de la copropriété

Un appartement aux volumes généreux, entièrement rénové et doté d’un bel espace extérieur, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, fonctionnel et bien desservi au cœur de Marseille.


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