180 000 €dont 5,88% TTC à la charge de l'acquéreur170 000 € hors honoraires
3 chambres
Surface de 79 m2
Référence de l’annonce
15788
Description du bien.
1894 - L'immobilier vous propose cet appartement T3 de 80 m² (ancien T4) avec terrasse de 15 m² + garage & cave.
Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Toulouse, au cœur du quartier La Terrasse – Limayrac, découvrez ce bien situé au sein d’une résidence de standing, sécurisée, arborée et parfaitement entretenue.
Au calme, son aspect traversant Sud/Nord lui confère une belle luminosité tout au long de la journée.
Le principal atout réside dans la vaste pièce de vie de 25 m², née de la transformation de la troisième chambre, offrant un espace convivial et chaleureux. Ce dernier se prolonge naturellement par une terrasse de près de 15 m² donnant sur les espaces verts de la résidence.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, peut facilement être repensée selon vos envies. L’espace nuit comprend deux belles chambres dont une avec placard, une salle d'eau refaite récemment, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.
Enfin, il offre un excellent confort de vie grâce à ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son environnement particulièrement paisible, idéal pour une résidence principale.
Un garage boxé et une cave complètent les prestations.
Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des écoles réputées (Institut Limayrac, Saint-Joseph La Salle), des lignes de bus et de la future station de métro Limayrac (ligne C), située à seulement quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Toulouse.
Fort potentiel d'investissement : Ce bien représente une opportunité patrimoniale de premier ordre. Grâce à son emplacement stratégique et sa configuration recherchée, il offre une excellente rentabilité locative annuelle estimée à environ 9 %, un indicateur particulièrement performant et rare sur ce secteur toulousain très coté.
Mettez cet appartement à votre goût ou profitez immédiatement de ses volumes généreux pour créer votre cocon sur mesure ou maximiser votre rendement locatif.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1810 € et 2510 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°813995958 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Actualités du secteur .
Marché, tendances, conseils pratiques… Nos experts décryptent pour vous l’actualité immobilière et partagent des clés concrètes pour mieux acheter, vendre ou valoriser votre bien.
Louer à un étudiant à Aix-en-Provence : le guide 1894 pour bien préparer la rentrée 2026Chaque année en août, le même scénario se répète à Aix-en-Prov...
Longtemps perçu comme un quartier purement résidentiel, le Jas de Bouffan vit aujourd'hui une véritable transformation. Entre son vaste programme de r...
Investissement locatif à Aix-en-Provence en 2026 : quartiers, rendement et stratégieAvec près de 40 000 étudiants, une économie dynamique et un cadre...
