1894 L’Immobilier – Agence immobilière à Marseille vous présente cette très belle maison de ville située rue Furtado, à proximité de la gare Bordeaux Saint-Jean.
Mitoyenne des deux côtés et sans extérieur, cette maison se développe sur deux niveaux, avec une cave en sous-sol et des combles non aménagés.
Entièrement repensée et rénovée, elle offre de multiples possibilités d’aménagement : créer une maison familiale ou envisager un projet mixte, avec un commerce au rez-de-chaussée et une habitation à l’étage.
À l’origine à usage commercial, puis transformée en habitation avec changement de destination, elle présente un potentiel intéressant pour différents projets.
La maison se situe dans un environnement pratique et un quartier en évolution. Elle bénéficie de la proximité de la gare Bordeaux Saint-Jean et de son pôle de transports réunissant tramway, bus, trains régionaux et TGV, facilitant les déplacements quotidiens comme les voyages.
Le quartier offre de nombreux services : commerces alimentaires, boulangeries, restaurants et cafés. Les écoles maternelle Fiéffé et élémentaire Francin se trouvent également dans les environs, tout comme l’église du Sacré-Cœur et la place du Cardinal-Donnet. Le marché des Capucins complète l’offre du secteur élargi.
Les abords de la gare profitent également de la transformation du quartier, notamment avec le projet Canopia, situé rive gauche entre la gare Saint-Jean et la Garonne. Il prévoit une promenade végétalisée, de nouveaux commerces, des restaurants et des espaces de loisirs.
La maison s’organise ainsi :
Au sous-sol :
Une cave d’environ 16 m², accessible par une porte distincte située dans la salle d’eau du rez-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée :
-Une entrée dont la configuration pourrait permettre de rendre les deux niveaux indépendants.
-Une pièce divisée en deux espaces : un espace de vie et un espace garage, aujourd’hui séparés par un rideau. L’espace garage dispose déjà d’une porte de garage et sert actuellement de rangement. La création d’une cloison sera à prévoir pour l’utiliser comme garage.
-Deux pièces actuellement utilisées comme chambres, sans fenêtre.
-Une salle d’eau avec douche et WC, depuis laquelle une porte distincte permet d’accéder à la cave de 16m2.
Au premier étage :
Ce niveau bénéficie d’un parquet au sol et comprend :
-Une chambre côté rue, avec fenêtre et espaces de rangement.
-Une seconde chambre donnant vers l’arrière, avec espaces de rangement et une belle fenêtre de toit apportant de la luminosité.
-Une salle de bains avec baignoire.
-Des WC séparés avec cuvette suspendue.
-Une buanderie avec machine à laver.
-Un couloir desservant un séjour avec cuisine équipée et aménagée, donnant côté rue.
Des combles non aménagés complètent l’ensemble.
La maison dispose de double vitrage, de volets roulants électriques et d’un chauffage individuel au gaz.
Un bien au fort potentiel, à découvrir pour imaginer votre futur projet !
Je vous invite à me contacter au 06 61 61 92 74 afin d’échanger et d’organiser une visite.
À très vite,
Honoraires de négociation à la charge du vendeur.
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1050 € et 1470 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Actualités du secteur .
Marché, tendances, conseils pratiques… Nos experts décryptent pour vous l’actualité immobilière et partagent des clés concrètes pour mieux acheter, vendre ou valoriser votre bien.
Louer à un étudiant à Aix-en-Provence : le guide 1894 pour bien préparer la rentrée 2026Chaque année en août, le même scénario se répète à Aix-en-Prov...
Longtemps perçu comme un quartier purement résidentiel, le Jas de Bouffan vit aujourd'hui une véritable transformation. Entre son vaste programme de r...
Investissement locatif à Aix-en-Provence en 2026 : quartiers, rendement et stratégieAvec près de 40 000 étudiants, une économie dynamique et un cadre...
