320 000 €dont 4,00% TTC à la charge de l'acquéreur307 693 € hors honoraires
2 chambres
1 salle de bains
Surface de 63 m2
Référence de l’annonce
15855
Description du bien.
1894 – L’immobilier vous présente ce duplex de charme de 60,50 m², situé à Passy, au sein d’une copropriété intimiste de cinq lots entièrement rénovée en 2012.
Occupant une aile indépendante de la bâtisse, ce bien offre une qualité de vie exceptionnelle, sans voisin au-dessus ni en dessous, et bénéficie d’une exposition Est, Sud et Ouest qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie chaleureuse, sublimée par un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine indépendante. À l’étage, l’espace se compose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau avec fenêtre, de WC séparés et de nombreux rangements intégrés qui optimisent parfaitement les volumes.
À l’extérieur, la terrasse en bois de 12 m², partiellement ombragée, invite à profiter de moments de détente. Le balcon de l’étage, doté d’un accès indépendant, ajoute une fonctionnalité rare. Une cave ainsi qu’une place de stationnement privative complètent l’ensemble, avec la possibilité de garer aisément un second véhicule à proximité.
Les murs épais de la bâtisse et la proximité du cours d’eau garantissent une fraîcheur naturelle en été, offrant un confort de vie très appréciable.
Les charges de copropriété, gérées par un syndic bénévole, sont particulièrement faibles, à seulement 38,66 € par mois.
Ce duplex atypique, lumineux et indépendant, propose un cadre de vie unique entre appartement et maison, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Prix : 332.800 €
Prix hors frais d'agence : 320.000 €
Frais d'agence TTC : 12.800 € (4%)
Pour planifier une visite, vous pouvez réserver un créneau via le lien suivant : https://calendly.com/pablo-frasca-1894-immo/30min
Contact : Pablo FRASCA - EI.
Téléphone : 06.68.14.02.40
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Grenoble sous le n° 985 164 714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1620 € et 2220 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Actualités du secteur .
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