1894 L'Immobilier - Agence Immobilière Marseille vous présente ce magnifique T3 avec vaste terrasse, situé au sein de la résidence récente et sécurisée Château Valmante, dans le très recherché 9ème arrondissement de Marseille.
Situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur d'une copropriété de standing livrée en 2021, cet appartement de 58,32 m² Loi Carrez offre un cadre de vie privilégié alliant confort moderne, calme absolu et environnement verdoyant.
Au cœur d'un parc arboré de 5 hectares, la résidence propose à ses habitants des équipements de qualité tels qu'un court de tennis et un terrain de pétanque. Son emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun (Bus B1 et Tramway), axes routiers et du Parc National des Calanques.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace parfaitement optimisé avec rangements intégrés. La pièce de vie de 22,70 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte, bénéficie d'une double exposition Sud et Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse d'angle en "L" de près de 32 m², véritable pièce de vie supplémentaire, profitant d'une vue dégagée sur le parc de la résidence, le château ainsi que la crête des Escampons.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés :
-Une première chambre de 9,20 m² avec accès direct à la terrasse ;
-Une seconde chambre de 13,76 m² ;
Toutes deux exposées plein Sud.
Vous disposerez également d'une salle de bains avec baignoire ainsi que de toilettes suspendues indépendantes, spacieuses et conformes aux normes PMR, intégrant un espace buanderie.
Les prestations :
-Aucun travaux à prévoir
-Normes RT 2012
-Terrasse de près de 32 m²
-Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
-Volets roulants électriques dans toutes les pièces
-Domotique
-Fibre optique
-Nombreux rangements
-Dalles sur plots sur la terrasse
-Ascenseur
-Résidence sécurisée avec gardiennage
En complément :
-Double box fermé en sous-sol, aux normes PMR et accessible directement par ascenseur, proposé en supplément.
Informations financières :
-Taxe foncière : 1 792 € / an
-Charges de copropriété : 210 € / mois
Les charges comprennent l'eau chaude et l'eau froide, le gardiennage, l'entretien des espaces verts et des parties communes ainsi que l'ascenseur.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et nature.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien aux prestations soignées et à l'environnement exceptionnel.
Honoraires de négociation à charge vendeur.
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 118 lots.Les charges sont de 2520€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 410 € et 580 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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