1894 L’Immobilier – Agence Immobilière Marseille vous propose à la vente ce joli appartement de type 3 situé au sein de la résidence La Sauvagine, dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille, secteur de la Rose.
Ce charmant appartement T3 de 52 m² loi Carrez (59,69 m² au sol), situé en rez-de-chaussée, séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d’un bien fonctionnel et idéalement situé.
À seulement quelques minutes du métro La Rose, des écoles, commerces et de toutes les commodités, il offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et bien agencé. Le séjour lumineux de plus de 16 m², exposé Est, propose un bel espace de vie convivial avec accès direct au balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
L’appartement comprend également deux chambres avec placards intégrés, bénéficiant d’expositions Est et Ouest, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement ce bien. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC séparés viennent parfaire l’ensemble.
Côté confort :
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage collectif
- Cave en sous-sol
- Stationnement libre et facile dans la résidence
- Les charges de copropriété de 191,94 €/mois incluent l’eau froide, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que le fonds travaux loi ALUR.
-Taxe foncière : 913 €
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant un excellent potentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
À visiter sans tarder !
Certaines photos ont été réalisées avec de l'IA.
Honoraires de négociation à charge vendeur
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 557 lots.Les charges sont de 2303€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 930 € et 1310 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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