343 000 €dont 3,94% TTC à la charge de l'acquéreur330 000 € hors honoraires
3 chambres
1 salle de bains
Surface de 99 m2
Référence de l’annonce
15522
Description du bien.
1894 L’immobilier - Agence Immobilière Marseille vous présente à la vente ce bel appartement familial de type 4, anciennement configuré en T5, développant une surface de 99 m². Idéalement situé sur le boulevard Rabatau, il bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du Prado, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun.
Situé au 5ᵉ étage sur 8 d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest séduit par sa belle luminosité, ses volumes généreux et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille.
Il se compose de :
• Une spacieuse pièce de vie regroupant séjour et salle à manger, ouverte sur un balcon fermé en véranda, offrant un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison.
• Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée par une loggia fonctionnelle.
• Trois chambres exposées Ouest, dont une vaste chambre de 19,45 m² pouvant facilement être divisée afin de recréer une quatrième chambre selon vos besoins.
• Une salle de bains avec double vasque.
• Une seconde salle d’eau, actuellement non exploitée.
• Des WC indépendants.
• De nombreux rangements intégrés optimisant l’espace.
L’appartement bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage, la climatisation et les volets roulants, garantissant un confort optimal au quotidien.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Spacieux et idéalement situé, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour accueillir une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable au cœur d’un secteur prisé de Marseille.
-Charges mensuelles : 325 €, comprenant l’eau froide, le chauffage collectif ainsi que la participation au fonds de travaux prévu par la loi ALUR.
-Taxe foncière : 1 946 €.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 61 61 92 74.
Honoraires de négociation à charge de l'acquéreur pour un montant de 13 000€ ( inclus dans le prix de vente affiché ).
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 161 lots.Les charges sont de 3895€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1250 € et 1780 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Actualités du secteur .
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