1894 L’Immobilier – Agence Immobilière Marseille vous propose ce superbe duplex T4 de 98 m² avec terrasses, en dernier étage, au calme absolu et sans vis-à-vis.
Découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex de 98 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence semi-récente, parfaitement entretenue, dans le secteur très recherché de Saint-Tronc. Niché en fond de ruelle, il offre un cadre de vie paisible, sans nuisances, à proximité immédiate des écoles, transports, commerces et espaces verts.
Grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, ce bien bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée :
Vous serez immédiatement séduit par un vaste séjour de 31,52 m², baigné de lumière, exposé sud-est, avec accès direct à une agréable terrasse de 17,8 m² orientée plein Est avec une partie au sud, idéale pour profiter des beaux matins.
Une cuisine séparée, équipée et aménagée, une chambre, une salle de bains avec baignoire, des WC indépendants ainsi que des rangements sous escalier complètent ce niveau.
À l’étage :
L’espace nuit se compose d’une belle suite parentale avec sa salle d’eau (baignoire), offrant un accès direct à une superbe terrasse de 28 m² en plein air, en forme de U, desservant les pièces de l’étage, un véritable espace de détente.
Une troisième chambre exposée plein Ouest, également ouverte sur la terrasse, ainsi que des WC séparés viennent parfaire ce niveau.
Les + du bien :
✔ Double vitrage
✔ Volets roulants électriques et manuels
✔ Chauffage électrique
✔ Local à vélos dans la résidence
Stationnement :
Un box double en enfilade en sous-sol, équipé d’une prise pour véhicule électrique, est inclus.
✨ Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amateurs de grands espaces extérieurs, alliant confort, calme et qualité de vie.
💰 Informations financières :
- Charges de copropriété : environ 228 € / mois
(comprenant : eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, fonds de travaux et avances de trésorerie)
- Taxe foncière (2025) : 2 563 € / an
Honoraires de négociation à charge vendeur
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 194 lots.Les charges sont de 2352€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1110 € et 1570 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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