Appartement À Vendre

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose:

Situé au cœur du 8ème arrondissement, dans le quartier recherché et sécurisant de Saint-Giniez, découvrez ce bel appartement T3/4 traversant de 68 m²(65 m2 lois carrez). Niché au premier étage d’une résidence calme et parfaitement entretenue, ce bien offre un équilibre parfait entre vie urbaine et sérénité.

Un intérieur lumineux et fonctionnel,
L'appartement se distingue par sa configuration optimisée, ses hauts plafonds et sa luminosité naturelle.

Espace de vie : Une vaste pièce à vivre de 27,4 m² (séjour/salon) baignée de lumière, idéale pour recevoir.

Côté cuisine : Une cuisine entièrement équipée prolongée par une loggia.

Espace nuit : Deux chambres dont une avec placard et la possibilité d'une troisième, un placard dans le dégagement, une salle de bain et un WC séparé.

Extérieur : Un agréable balcon pour profiter du climat marseillais en toute tranquillité.

Annexes : Une cave saine complète ce bien.

Parking libre au sein de la résidence fermée.

Cadre verdoyant : À deux pas du célèbre Parc Borély, véritable havre de paix pour vos balades, vos footings ou vos moments de détente.

Commodités immédiates : Écoles de renom, commerces de proximité, restaurants gastronomiques et boutiques élégantes.

Mobilité totale : Accès rapide au centre-ville grâce au réseau de transports (Bus, Métro et Tramway à proximité).

📋 En résumé
Caractéristique Détails
Type T3/4 (Traversant)
Surface 68m²
Séjour 27,4 m²
Étage 1er (sans ascenseur)
Extérieurs : Balcon + Loggia
Atouts Cave, Résidence bien entretenue, Calme absolu



L'avis de l'expert : Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé dans un quartier recherché de la cité phocéenne.

Date de réalisation du diagnostic énergétique :13/05/2026 consommation énergie primaire : 111 kwh/m²/an consommation énergie finale, classée C et estimation des émissions 4 kg eq co2/m2 an classe A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 720 € et 1030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Charge entretiens divers: 300 € par trimestre.

Taxe foncière 1038 €

nombre de lots 176.

Prix : 262 000 € Frais d'Agence Inclus

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et succomber au charme de Saint-Giniez.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.