Appartement À Vendre

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose

MARSEILLE 8ème – ROND-POINT DU PRADO
Somptueux Dernier Étage de 144 m² avec Rooftop 50 m² | Vue 360° Panoramique | Prestations de Luxe, comprend un box ouvert et une cave.

Attrapez vos clés, posez vos valises. Rare à la vente sur l'une des adresses les plus prisées du 8ème arrondissement, cet appartement Type 4 entièrement rénové à neuf allie le calme absolu, le très haut standing et le confort du « prêt-à-vivre ».

L'Appartement & Le Rooftop : Un Panoramas d'Exception
Niché au dernier étage d'un bâtiment de 7 étages avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière développe 144 m² de pure élégance :

Un Rooftop spectaculaire de 50 m² : Offrez-vous une vue imprenable à 360° embrassant le Rond-Point du Prado, la majestueuse basilique Notre-Dame de la Garde, la perspective de l'Avenue du Prado et le cadre naturel des collines de la Gineste.

Un Balcon de 20 m² : Longeant la pièce à vivre et une chambre, il apporte une luminosité traversante tout au long de la journée.

Cuisine Équipements Premium : Entièrement équipée en haut de gamme (cave à vin intégrée, plaques à induction, réfrigérateur, hotte design), agrémentée d'une buanderie intégrée et d'un coin repas baigné de soleil.

Espace Nuit Raffiné : Trois grandes chambres spacieuses avec de généreux placards intégrés, 2 sublimes salles de bains / salles d'eau aux finitions soignées et 2 WC.

Des Prestations & Matériaux Nobles (Zéro Travaux)

Sols élégants effet marbre.

Menuiseries et fenêtres double vitrage haute performance.

Climatisation réversible dans tout le bien.

Rénovation intégrale sous le signe du confort moderne et de l'efficacité énergétique.

🏛️ La Résidence : Sécurité & Standing
Vous intégrerez une copropriété de très grand standing aux parties communes impeccables et parfaitement entretenues.

Sécurité optimale : Gardien à demeure, digicode et interphone.

Sérénité absolue au cœur de la ville.

Un Emplacement Stratégique & Une Mobilité Parfaite
Vivre au Rond-Point du Prado, c'est bénéficier d'une adresse valorisante et ultra connectée :

Mobilité & Accès : Métro Rond-Point du Prado et lignes de bus au pied de l'immeuble. Accès immédiat au tunnel Prado Carénage (liaison directe et rapide vers les autoroutes Nord et Sud).

Vie de Quartier & Commerces : À deux pas du centre commercial Prado Shopping, des commerces du Boulevard Michelet et des marchés traditionnels.

Écoles : Proximité immédiate des établissements scolaires et lycées les plus réputés du secteur.

Nature & Loisirs : Accès rapide aux plages du Prado, au Parc Borély, ainsi qu'au Parc Chanot.

📌 Fiche Synthétique
Type : T4 en Dernier Étage (7e avec ascenseur)

Superficie : 144 m² habitables

Extérieurs : Rooftop 50 m² (Vue 360°) + Balcon filant 20 m²

Chambres : 3 grandes chambres

Salles d'eau / Bain : 2 salles de bains de standing / 2 WC

État : Refait à neuf – Zéro travaux

Chauffage / Climatisation : Climatisation réversible

Résidence : Sécurisée (Gardien, Digicode, Interphone)

Un bien d'exception pour les amoureux de panoramas uniques et d'adresses prestigieuses.

Charge de copropriété : 3900 euros / an comprenant chauffage, eau chaude, eau froide et entretien copropriété.


Prix :860000 € FAI

DPE :
Date de réalisation du diagnostic énergétique :16/09/2025 consommation énergie primaire : 204kwh/m²/an consommation énergie finale, classée D et estimation des émissions 34 kg eq co2/m2 an classe D.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500 € et 3460 € euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Taxe foncière 6130 €

La copropriété inclut 40 lots pour un montant moyen annuel de la quote part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 230 €

** N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements **

Honoraires à charge vendeur.
Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.