1894 L’Immobilier vous présente en exclusivité ce superbe T4 de 104 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, les collines, le stade Vélodrome et Notre-Dame de la Garde, sans aucun vis-à-vis.
Nichée dans la résidence fermée, arborée et sécurisée, dans le très prisé 9ᵉ arrondissement de Marseille, cette propriété combine calme absolu, luminosité remarquable et environnement verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités.
Les atouts de l’appartement :
-Une vue à couper le souffle sur la mer, le Vélodrome, Notre-Dame de la Garde et les collines.
-Une triple exposition (Sud, Est, Ouest) offrant une lumière naturelle tout au long de la journée.
-Un Balcon filant de 45m2, desservant toutes les pièces, parfait pour profiter pleinement des extérieurs.
-Aucun vis-à-vis – une impression de maison perchée dans le ciel.
Composition de l'appartement :
-Un Hall d’entrée avec grand placard de rangement.
-Un séjour d’angle spacieux (env. 25 m²), exposé Sud-Ouest, avec accès au balcon et vue panoramique.
-Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, conviviale et fonctionnelle.
Coin nuit confortable et fonctionnel :
Le coin nuit se compose de trois belles chambres, chacune avec un accès direct au balcon, offrant ainsi une continuité avec l’extérieur et une belle luminosité dans chaque pièce :
La partie nuit est complétée par :
-Une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et un espace buanderie discret, permettant l’installation d’un lave-linge et d’un sèche-linge.
-Un second petit espace bain, indépendant (type baignoire d’appoint).
-Un WC séparé.
Ce sublime appartement offre des prestations de qualité :
-Nombreux espace de rangements
-Double vitrage
-Volets roulants électriques centralisés
-Vaste balcon avec vue imprenable
-Cave en sous-sol
-Place de parking privative vendue avec l'appartement
-Résidence avec espaces verts parfaitement entretenus, cadre de vie agréable et sécurisé
Il s'agit d'une localisation idéale :
Situé dans le secteur prisé du 9ᵉ arrondissement, vous profitez à la fois de la tranquillité, de la verdure et de la proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux.
Un bien rare à la vente, idéal pour les amoureux de la vue, de la lumière et de la tranquillité, tout en restant proche de la vie urbaine.
N'hésitez pas à me contacter au 06.61.61.92.74 pour plus de renseignements.
Je serai ravie de vous faire découvrir ce magnifique bien.
-Le montant de la taxe foncière 2025 : 2 534€
-Montant des charges mensuelles : environ 430€ / mois ( eau froide, eau chaude, chauffage collectif au plafond, entretiens des communs, de l'ascenseur et des espaces verts ).
Honoraires à charge vendeur
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 250 lots.Les charges sont de 5172€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1219 € et 1700 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877887471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Actualités du secteur .
Marché, tendances, conseils pratiques… Nos experts décryptent pour vous l’actualité immobilière et partagent des clés concrètes pour mieux acheter, vendre ou valoriser votre bien.
Entre les petites surfaces “pénalisées” par l’ancien calcul et la révision du coefficient de l’électricité en 2026, une bonne nouvelle est passée (pre...
