EXCLUSIVITÉ ! 1894 L’Immobilier vous invite à découvrir un appartement singulier, à l’âme douce et chaleureuse, en rez-de-jardin d’un petit immeuble marseillais. Un lieu de vie atypique, où les volumes et l’extérieur se répondent harmonieusement.
D’une surface de 90 m² au sol (49 m² Loi Carrez), l’appartement s’ouvre sur une entrée qui distribue les différents espaces avec fluidité.
Le coin nuit, intime et cosy, développe 16 m² et accueille une chambre avec salle d’eau, des WC séparés, ainsi qu’une mezzanine, parfaite pour un espace lecture ou couchage supplémentaire.
Le cœur de l’appartement bat dans un séjour de 30 m², climatisé, où la cuisine ouverte entièrement équipée dialogue avec une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère conviviale et authentique.
Dans le prolongement, une véranda climatisée de 22 m² baignée de lumière offre une transition douce entre l’intérieur et l’extérieur, invitant naturellement vers le jardin.
À l’extérieur, le véritable trésor de ce bien : un jardin d’environ 60 m², calme et préservé, véritable écrin de verdure en cœur de ville. Il s’ouvre sur une dépendance de 13 m², équipée d’un point d’eau et pouvant accueillir un couchage, ainsi qu’un cellier/buanderie de 5 m², discret et fonctionnel.
En contrebas, une cave d’environ 20 m², accessible directement depuis l’appartement, propose un généreux espace de stockage, dont une partie à hauteur d’homme idéale pour imaginer un atelier ou un espace créatif.
Un garage en sous-sol, situé à moins de 500 mètres à pied dans une résidence sécurisée, peut être acquis en supplément (40 000 €).
L’appartement a été soigneusement entretenu au fil des années, offrant aujourd’hui un cadre de vie aussi agréable que rassurant.
Un véritable coup de cœur pour ce bien rare et plein de caractère, idéalement situé dans le secteur très recherché du Camas, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, tout en profitant d’un environnement paisible et reposant.
Charges de copropriété : environ 50 € / mois (syndic bénévole)
Taxe foncière : 806 € / an
Honoraires à charge vendeur.
Contact Marius Giovansili 06 56 82 17 65 marius.giovansili@1894-immo.com - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
**Votre bien mérite une estimation précise et locale.**
Nous sommes à votre disposition. Contactez nous au 06.56.82.17.65
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 4 lots.Les charges sont de 600€ par an.Aucune procédure.
Bilan énergétique.
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 790 € et 1140 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808376693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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