1894 - L'immobilier vous propose un superbe T3 rénové avec goût – Calme absolu – Sainte-Marguerite, Marseille 9e
Situé boulevard Gilibert, quartier de Sainte-Marguerite dans le 9e arrondissement de Marseille, découvrez ce magnifique appartement T3 entièrement rénové, aux prestations soignées et à l’agencement optimisé.
Deux grandes chambres lumineuses, chacune équipée d’un dressing intégré sur mesure – dont un dressing astucieusement dissimulé – pour un confort et un rangement maximal.
Toilettes séparées avec placard sur mesure réalisé par un menuisier, idéal pour exploiter chaque mètre carré.
Salle de bain spacieuse avec double vasque, nombreux rangements et matériaux de qualité.
Cuisine moderne et équipée : îlot central, électroménager complet (four, micro-ondes, plaques, hotte, frigo et congélateur intégrés), buanderie optimisée avec mini-lave-linge intégré.
L’espace salon / salle à manger s’ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les arbres calme absolu, aucun bruit de circulation.
Aucun travaux à prévoir : tout est neuf, fonctionnel et pensé dans les moindres détails.
🌡️ Chauffage individuel avec chaudière.
💡 DPE : B / GES : B — Très bonne performance énergétique, idéal pour limiter les dépenses.
📊 Taxe foncière : 1 300€/an
💼 Charges de copropriété : 150€/mois
Autres atouts :
Grandes fenêtres dans toutes les pièces, offrant une belle luminosité
Petite copropriété bien entretenue (à préciser selon le cas)
📍 Emplacement idéal : à proximité des commodités, transports, écoles et axes principaux, tout en étant au calme.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 347 € et 470 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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