T3 rénové avec vue dégagée – Calme et charme au cœur du Cours Julien

Dans la partie basse et calme du Cours Julien, face au Conservatoire de musique et à deux pas du restaurant La Cantinetta, ce bel appartement T3 de 62 m² offre un cadre de vie agréable, mêlant tranquillité et vie de quartier dynamique. Traversant et baigné de lumière, il se compose d’un espace de vie avec cuisine ouverte, parquet au sol, belle hauteur sous plafond (2,90 m) et climatisation réversible dans toutes les pièces. Entièrement rénové avec goût, il bénéficie de matériaux de qualité et d’une isolation phonique renforcée grâce au doublage BA13 sur les murs et plafonds, ainsi qu’au double vitrage phonique – le tout assurant un confort acoustique remarquable.

Les deux chambres donnent sur une cour intérieure, à l’abri des nuisances, tandis que le séjour offre une vue apaisante sur les arbres et le Conservatoire. L’ensemble dégage une atmosphère à la fois chaleureuse et sereine. Le bien est situé dans une copropriété saine, avec un diagnostic technique global réalisé en 2024 ; l’ensemble des travaux recommandés, dont la rénovation de la cage d’escalier, a déjà été voté et financé. Aucun frais à prévoir à court ou moyen terme.

Le stationnement est facilité par la proximité immédiate du parking Cours Julien (50 m), avec un abonnement résident à 55 €/mois. Côté transports, l’appartement bénéficie d’un accès rapide aux lignes de métro M1 et M2, ainsi qu’aux tramways T1 et T2. La gare Saint-Charles et les accès autoroutiers sont également à moins de dix minutes. Pour les investisseurs, le bien se prête facilement à la location meublée de courte durée, avec un historique d’environ 70 nuits par an à un tarif moyen de 140 €/nuit.

Honoraires à charge vendeur.
Contact: HIZAM Mehdi Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le numéro 827 775 065 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. Pas de procédure dans la copropriété. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.