1894 - L'immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, cet appartement T3 de 62,08 m² (Loi Carrez) situé au 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, d'une copropriété sécurisée.
Il vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa terrasse couverte de 8,94 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.
En centre ville, proche de la Gare et dans un environnement calme et bien entretenu, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles, commerces et transports.
Composition du bien :
Entrée spacieuse de 10,49 m² avec deux grands placards intégrés et un WC indépendant.
Séjour lumineux de 19,43 m² ouvrant sur la terrasse, parfait pour vos moments de détente ou de convivialité.
Cuisine séparée de 7,74 m², équipée de rangements fonctionnels et donnant sur une coursive commune.
Chambre 1 de 10,80 m² avec placard intégré.
Chambre 2 de 9,36 m².
Salle d’eau rénovée récemment, moderne et en excellent état (3,19 m²).
État général :
L’appartement est en bon état général. Quelques rafraîchissements esthétiques (peinture, modernisation de certains équipements) peuvent être envisagés pour le personnaliser à votre goût.
Chauffage et eau chaude par chaudière gaz avec radiateurs.
Revêtements de sol :
Entrée et séjour : granit beige de qualité, en excellent état.
Cuisine, salle d’eau et chambres : parquet stratifié, en bon état.
Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un couple souhaitant allier confort, sécurité et proximité des services.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement !
Immeuble en copropriété
Nombre de lots : 67 dont 48 Lots d’habitation
Les charges annuelles de copropriété : 1670,36 €/an
Taxe foncière : 1264 €
Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/07/2023
DPE en D ( 153 kWh/M2/an)
GES en D ( 32 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 615 € et 831 /an - indexé sur 2021.
Honoraires à charge vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 615 € et 831 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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