1894 - L’Immobilier vous propose en exclusivité des murs commerciaux de 180 m² idéalement situé en plein cœur du Vieux-Port, côté Place aux Huiles, dans l’un des secteurs les plus passants et recherchés de Marseille.
Le local est actuellement loué à un exploitant de restauration en place depuis 2019, dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, garantissant une activité stable.
Le bien développe une surface totale d’environ 180 m² et se compose :
- d’une salle de restauration d’environ 135 m²,
- de toilettes d’environ 7 m²,
- d’une grande cuisine d’environ 32 m² incluant un WC.
Le bien génère actuellement 36 000 € de loyers annuels, soit une rentabilité d’environ 7,66 %.
Le loyer n’ayant jamais été révisé depuis 2019, il présente un potentiel d’évolution intéressant.
Charges de copropriété : 500 € / mois (montant forfaitaire à la charge du locataire)
Taxe foncière : 3 100 € / an (à la charge du locataire)
📍 Emplacement premium au cœur du Vieux-Port, dans un environnement très touristique et commerçant.
Idéal investisseur patrimonial recherchant un actif sécurisé dans l’un des emplacements les plus dynamiques de Marseille.
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°841312382 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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