1894 - L'immobilier vous propose cette maison individuelle située sur les hauteurs de Chanaz offrant un panorama sur le lac du Bourget. Cette propriété de 2005 dispose d'une surface habitable de 273 m² (289 m² au sol) sur une parcelle de 2 600 m².
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour avec cheminée à bois, d'une salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée avec plans de travail en marbre. Ce niveau comprend un bureau, un cellier et deux suites parentales, chacune intégrant un dressing, une douche et des sanitaires privés. À l’étage, se présente une mezzanine dédiée aux loisirs, à la détente ou à la lecture, deux chambres ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche, d’une double vasque et d’un WC.
Le niveau inférieur est pensé en un appartement de type T2 totalement autonome pour recevoir. Il dispose d'une entrée séparée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau intégrant un sauna. Ce niveau est complété par une cave à vin.
L’ensemble de l’habitation est doté d’un système de climatisation réversible, d’une aspiration centralisée, d’un adoucisseur d’eau et d’un équipement de vidéosurveillance.
L’espace extérieur comprend trois terrasses, dont deux en pierre d’Égypte, ainsi qu’une piscine chauffée avec nage à contre-courant et spa. Cet espace dispose également d'un terrain de boules et de capacités de stationnement spécifiques : un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et des emplacements extérieurs sécurisés pour le stockage d'un bateau ou d'un camping-car. Un ponton privé, situé à proximité et accessible à pied, est disponible à la location.
Le diagnostic de performance énergétique est classé B et l'évaluation GES est classée A.
Charges annuelles estimées : 1 910€ et 2 620€.
La taxe foncière est de 3 100 €.
https://calendly.com/pablo-frasca-1894-immo/30min
Honoraires à charge vendeur.
Contact : Pablo FRASCA – EI
Tél. : 06 68 14 02 40
Agent commercial en immobilier, enregistré au RSAC de Grenoble n° 985 164 714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894 – L’immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de toute visite.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1910 € et 2620 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Actualités du secteur .
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