1894 - L'immobilier - l' Agence Immobilière de Manduel vous propose à découvrir sur la commune prisée de Manduel, dans un lotissement recherché, au calme et à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et du collège. La gare TGV Nîmes Pont du Gard se situe à seulement 1 kilomètre, offrant un emplacement idéal pour les actifs et les familles.
Cette agréable maison de 114 m², implantée sur un terrain arboré de 548 m² sans aucune mitoyenneté, séduira par ses volumes et sa luminosité.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse de 44 m2 avec poêle à bois et large baie vitrée à galandage ouvrant sur l’extérieur, offrant une parfaite continuité entre intérieur, sa terrasse et le jardin. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d’eau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied.
À l’étage, deux chambres, une salle de bain, un grand dressing ainsi qu’un agréable solarium viennent compléter l’espace nuit.
Côté prestations : chauffage gainable par pompe à chaleur, climatisation dans la pièce de vie, garage, jardin arboré et environnement résidentiel de qualité.
Une maison confortable et parfaitement située, alliant calme, modernité et praticité au quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Honoraires à la charge du vendeur.
Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1070 € et 1500 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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