1894 L'immobilier vous propose au cœur du 12ᵉ arrondissement, cette maison de 120 m² (97 m² Carrez) répartis sur trois niveaux (+ une cave exceptionnelle en sous-sol) offre une vraie personnalité, un charme rare pour le secteur et des prestations recherchées.
La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s’articule autour d’un séjour de 32 m² ouvert sur une cuisine de 10 m². Un poêle à bois haut de gamme vient compléter l’ambiance. L’ensemble s’ouvre sur l’extérieur où vous profitez d’une piscine 10×3 m, non imposable, parfaite pour l’été.
La maison propose 4 chambres, dont une sous les toits au charme évident, ainsi qu’une suite parentale avec sa salle d’eau. Une seconde salle de bain est dédiée aux enfants.
Un dressing de 7 m² apporte un vrai confort supplémentaire.
En sous-sol, une cave en pierre voûtée, saine et ventilée, offre un espace unique, idéal pour stockage, projet perso ou aménagement futur. Vous disposez aussi d’une remise pratique.
Côté confort : climatisation, double vitrage, toiture isolée, alarmes + vidéosurveillance, 2 WC (RDC et niveau 1).
Maison en excellent état, seuls quelques ajustements esthétiques ou la modernisation de la cave peuvent être envisagés.
Bilan énergétique cohérent : DPE C / GES A.
Terrain de 138 m².
Taxe foncière : 2 130 €.
Une maison avec du cachet, du charme, et une vraie âme un bien rare sur Saint-Barnabé.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 890 € et 1290 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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