516 000 €dont 4,24% TTC à la charge de l'acquéreur495 000 € hors honoraires
5 chambres
2 salle de bains
Surface de 156 m2
Référence de l’annonce
15292
Description du bien.
1894 - L'immobilier vous propose en exclusivité cette villa de type traditionnel construite en 1976 est édifiée sur une parcelle totale de 3 271 m2, implantée dans un environnement calme et résidentiel.
Le bien présente une configuration rare, permettant l’accueil de deux appartements totalement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée, ce qui le rend particulièrement adapté à un projet familial, locatif ou multigénérationnel.
La maison bénéficie par ailleurs d’un important potentiel foncier, avec environ 2 000 m2 de terrain divisible en 4 parcelles constructibles, constituant un véritable levier de valorisation.
Le rez-de-chaussée – Appartement indépendant d'environ 41 m2 à rénover,
Les escaliers communiquant avec l’étage ont été supprimés afin de permettre l’installation d’un ascenseur récent (2024), apportant un réel confort et une accessibilité optimale.
L'étage – Appartement principal rénové d'environ 115 m2
Il offre des prestations de qualité et des volumes généreux :
Séjour lumineux de 42 m2, avec baies vitrées et fenêtres, Cheminée avec insert, Radiateurs à briques réfractaires, Cuisine refaite avec Cellier, Trois chambres, Salle de douche rénovée.
Prestations techniques :
Carrelage récent à l'étage
Fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires Baies vitrées aluminium
Volets roulants aluminium électriques
Climatisation dans le séjour à l'étage
Radiateurs électriques
Extérieurs et équipements
Deux terrasses (rez-de-chaussée et étage) d’environ 17 m2 chacune,
Piscine couverte par un abri coulissant,
Garage de 49 m2 avec deux portes automatiques,
Deux portails automatiques,
Forage avec surpresseur alimentant la maison et le jardin, Arrosage automatique,
Cumulus 150 L récent
En fond de parcelle : hangar à usage de stockage
Terrain et potentiel foncier
Surface totale : 3 271 m2
Environ 1 200 m2 dédiés à la maison
Environ 2 000 m2 divisibles en 4 parcelles constructibles, sous réserve des autorisations d’urbanisme
Ce potentiel rend le bien particulièrement attractif pour un investisseur, promoteur ou projet patrimonial, tout en conservant une habitation principale de qualité.
Honoraires à charge acquéreur
Prix de vente : 516 000 € (honoraires inclus)
Prix hors honoraires : 495 000 €
Honoraires : 21 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,10 % du prix hors honoraires.
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1760 € et 2440 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Infos complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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