Immeuble de rapport / immeuble mixte – Centre-ville de Tarascon

1894 – L’Immobilier vous propose un ensemble immobilier rare sur le secteur de Tarascon.

Idéalement situé sur un axe central et stratégique, cet immeuble indépendant bénéficie d’une excellente visibilité et offre un fort potentiel de transformation en bureaux ou siège d’entreprise, tout en permettant un usage mixte ou un investissement locatif pérenne.

Cet ensemble immobilier offre une rentabilité brute immédiate d’environ 7,85 %, avec des revenus locatifs actuels et potentiels estimés à 40 800 € par an.

L’ensemble développe une surface totale d’environ 346 m², répartie sur trois niveaux, et représente 55 % de la copropriété. Sa configuration est parfaitement adaptée à un projet professionnel ambitieux ou à une stratégie patrimoniale à forte valorisation.

COMPOSITION DU BIEN

🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial de 110 m²
Accès direct depuis la rue avec une visibilité optimale.
Idéal pour accueil clientèle, open space, salles de réunion ou activité commerciale.

🔹 1er étage – Appartement de 118 m² à rénover
Actuellement à usage d’habitation type F5, il se compose d’un salon/salle à manger, d’une cuisine avec loggia, de 4 chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.
Ce niveau peut être conservé en locatif ou transformé en bureaux sur mesure, avec la possibilité de le relier au local commercial par la création d’un escalier intérieur privé.

🔹 2e étage – Appartement de 119 m² entièrement rénové
Prestations soignées. Peut être conservé en appartement F4 de direction ou transformé en bureaux premium.
Il se compose d’un salon/salle à manger, d’une cuisine avec loggia, de 3 chambres et d’une salle d’eau avec WC.
Possibilité de le relier aux niveaux inférieurs par la création d’un escalier intérieur privé.

💼 Opportunité Investisseur – Rentabilité attractive en centre-ville
Répartition des loyers :
• Local commercial : 1 500 € / mois soit 18 000 € / an
• Appartement T5 (1er étage – loué) : 800 € / mois soit 9 600 € / an
• Appartement T4 rénové (2e étage – potentiel locatif) : 1 100 € / mois soit 13 200 € / an

Soit un revenu locatif total de 3 400 € / mois.

Après déduction de la taxe foncière et des charges de copropriété (environ 7 000 € / an), la rentabilité nette s’établit autour de 6,5 %.

PROJET IDÉAL

✔ Transformation en bureaux sur 3 niveaux
✔ Création d’escaliers intérieurs privatifs
✔ Siège social, professions libérales, cabinet médical, entreprise tertiaire
✔ Usage mixte possible : bureaux et logement de fonction

LES ATOUTS

• Emplacement central et recherché
• Surfaces rares en centre-ville
• Forte capacité de valorisation
• Produit adapté à un utilisateur final ou à un investisseur
• Vendu avec 6 caves

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ

• Syndic bénévole
• 8 lots dont 6 à usage d’habitation
• Charges annuelles : 2 000 € / an
• Taxe foncière : 5 000 €
• Bien vendu soumis au statut de la copropriété

📞 Contact : CLEMENT Catherine – 06 27 34 73 52
Agent commercial en immobilier, enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le n° 749 896 429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894 – L’Immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💼 Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare sur Tarascon.
Honoraires à la charge du vendeur.